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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4088 萬
- 參考單價：55.13 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
精武路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 16房(室) 1廳 17衛
- 總坪數：74.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.15 坪
- 土地面積：38.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：B3-161(機上)
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備高現金流需求且重視資產保值的專業投資客，對於一般自住買家則不具參考價值。
主要理由如下：
- 地段與產值：精武商圈為台中熟齡區域，鄰近秀泰與一中商圈，租金支撐力強。12 年屋齡且具電梯，維護成本較低，長期持有優勢明顯。
- 投資報酬率：若廣告年收 189 萬真實且無長期空屋風險，其現金流效益極佳，遠高於一般銀行定存利率。
- 風險評估：高回報伴隨高風險。建議您務必查驗現有租約與收益證明，並核算 16 套房的管理成本與維修潛壓（如 17 衛格局的合法性與維護費用）。若無法確認收益穩定性，建議再審慎評估總價是否含水分。
總結來說，若您資金充裕且能接受高強度資產管理，這是一個值得深入鑑價的投資標的；若偏好穩定與低維護，則建議尋找管理較簡單的單棟產品。
問與答
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